Construire sa propre maison n’est plus seulement un rêve personnel — en 2026, c’est devenu une démarche financière stratégique. Alors que l’économie camerounaise évolue, l’opportunité d’une construction abordable au Cameroun se transforme. Avec les nouvelles politiques fiscales, la demande urbaine croissante et la métamorphose des paysages à Douala et Yaoundé, attendre l’année prochaine pourrait s’avérer être une erreur coûteuse.
Chez A & C Contractors and Real Estate Group (ACCREG), nous suivons ces changements en temps réel. Voici pourquoi construire votre maison en 2026 est la décision la plus judicieuse pour votre avenir et celui de votre famille.
1. La Loi de Finances 2026 : Une nouvelle réalité pour les propriétaires
La raison la plus urgente de lancer vos travaux cette année est la mise en œuvre de la Loi de Finances 2026. Le gouvernement camerounais a instauré un cadre plus strict pour la mise en valeur des terrains du domaine privé de l’État.
Revalorisation Progressive : Selon le nouveau budget, les terrains déchus ou non mis en valeur sont désormais soumis à une augmentation de valeur allant de 10 % à 30 %. Si vous bénéficiez d’une attribution mais n’avez pas encore construit, l’État recalcule désormais la valeur du lot selon une échelle progressive dès la première année suivant l’attribution.
TVA et Fiscalité Immobilière : Les exonérations précédentes sur les transactions immobilières et certains projets de logements sociaux sont en cours de suppression. En commençant votre projet dès maintenant, vous bloquez les évaluations et les contrats actuels avant que ces ajustements fiscaux ne se répercutent sur le prix des matériaux et de la main-d’œuvre.
[Image de la structure d’un bâtiment moderne en cours de construction au Cameroun]
2. Valeurs Immobilières : La quête de la rareté « titrée »
En 2026, le marché évolue à deux vitesses. Malgré l’inflation, la valeur des terrains titrés et sécurisés dépasse toutes les autres prévisions.
Pression de la Croissance Urbaine : Des quartiers comme Bonamoussadi et Logpom à Douala, ou Odza et Olembé à Yaoundé, affichent une croissance annuelle des prix située entre 8 % et 12 %.
La Prime au Neuf : Les données actuelles montrent qu’une maison neuve au Cameroun bénéficie d’une plus-value de 20 % par rapport aux constructions anciennes. Pourquoi ? Parce qu’en 2026, les acheteurs privilégient les équipements modernes : systèmes d’énergie de secours intégrés, stockage d’eau fiable et dispositifs de sécurité intelligents. Construire vous-même vous permet de capter ce gain de capitaux propres dès la fin des travaux.
3. Stabilisation du Coût des Matériaux (Pour le moment)
Après la volatilité de 2025, le début de l’année 2026 connaît un plateau temporaire du prix des intrants clés comme le ciment et le fer à béton. Cependant, avec l’ambition du gouvernement d’atteindre 11 300 km de routes bitumées d’ici 2027, la demande en matières premières devrait exploser d’ici la fin de l’année.
Conseil d’expert : Signer un contrat à prix fixe avec une entreprise réputée comme ACCREG au cours du premier semestre 2026 vous protège contre les hausses de prix brutales prévues pour la fin 2026 et 2027.
Zones Stratégiques pour Investir en 2026
Choisir où construire en 2026 est aussi crucial que de savoir quand. Nous recommandons les « couloirs de croissance » où les infrastructures s’améliorent activement :
| Quartier | Ville | Moteur de Croissance 2026 | Prix moyen au m² (XAF) |
| Logpom / Logbessou | Douala | Accès routier amélioré vers les centres d’affaires | 550k – 800k |
| Odza | Yaoundé | Proximité du couloir de l’aéroport de Nsimalen | 600k – 900k |
| Kribi (Émergent) | Sud | Expansion de la zone industrialo-portuaire | 450k – 700k |
| Bonabéri | Douala | Prix d’entrée les plus abordables | 350k – 550k |
Comment ACCREG Rend la Construction Abordable
Chez A & C Contractors and Real Estate Group, nous savons qu’une construction « abordable » ne signifie pas « bon marché ». Il s’agit d’optimisation technique (value engineering). Notre approche garantit le respect de votre budget grâce à :
Matériel Propre : Nous possédons notre propre équipement lourd, ce qui élimine les frais élevés de location de tiers sur votre facture.
Maîtrise de la Chaîne d’Approvisionnement : En gérant directement l’achat des agrégats et des matériaux essentiels, nous évitons les marges des intermédiaires.
Technologies Modernes : Nous utilisons des produits d’étanchéité et des membranes avancés pour garantir la longévité de votre maison, réduisant ainsi les coûts de maintenance à long terme.
Notre Feuille de Route 2026
Audit du Site & Due Diligence : Nous vérifions vos titres fonciers pour sécuriser juridiquement votre investissement.
Conception Bio-climatique : Nos architectes conçoivent des maisons adaptées au climat camerounais, maximisant le refroidissement naturel pour économiser sur vos futures factures d’électricité.
Construction Accélérée : Grâce à des technologies de planification modernes, nous visons une livraison en temps record pour devancer les fluctuations saisonnières des prix.
Conclusion : Le Coût de l’Attente
Le déficit de logements au Cameroun dépasse actuellement 2,5 millions d’unités. À mesure que la population augmente et que la Loi de Finances 2026 s’applique, la concurrence pour les terrains et les matériaux ne fera que s’intensifier. Construire aujourd’hui, ce n’est pas seulement s’offrir un toit ; c’est sécuriser un actif dans un marché où le « bien construit et bien titré » est la monnaie ultime.
Ne laissez pas passer l’opportunité 2026.
